租房合同【時 效 性】有效
【法規(guī)名稱】房屋租賃合同
【法規(guī)分類】標準示范文本
【頒布部門】國家工商管理局經(jīng)濟合同司
【正　　文】
租房合同
出租方：
承租方：
　　根據(jù)《中華人民共和國經(jīng)濟合同法》及有關(guān)規(guī)定，為明確出租方與承租方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同。
　　第一條　房屋座落、間數(shù)、面積、房屋質(zhì)量
　　第二條　租賃期限
　　租賃期共＿＿年零＿＿月，出租方從＿＿年＿＿月＿＿日起將出租房屋交付承租方使用，至＿＿年＿＿月＿＿日收回。
　　承租人有下列情形之一的，出租人可以終止合同、收回房屋：
　　１．承租人擅自將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借的；
　　２．承租人利用承租房屋進行非法活動，損害公共利益的；租房合同
　　３．承租人拖欠租金累計達＿＿個月的。
　　租賃合同如因期滿而終止時，如承租人到期確實無法找到房屋，出租人應(yīng)當酌情延長租賃期限。
　　如承租方逾期不搬遷，出租方有權(quán)向人民法院起訴和申請執(zhí)行，出租方因此所受損失由承租方負責(zé)賠償。
　　合同期滿后，如出租方仍繼續(xù)出租房屋的，承租方享有優(yōu)先權(quán)。
　　第三條　租金和租金的交納期限
　　租金的標準和交納期限，按國家＿＿的規(guī)定執(zhí)行（如國家沒有統(tǒng)一規(guī)定的，此條由出租方和承租方協(xié)商確定，但不得任意抬高）。
　　第四條　租賃期間房屋修繕
　　修繕房屋是出租人的義務(wù)。出租人對房屋及其設(shè)備應(yīng)每隔＿＿月（或年）認真檢查、修繕一次，以保障承租人居住安全和正常使用。
　　出租人維修房屋時，承租人應(yīng)積極協(xié)助，不得阻撓施工。出租人如確實無力修繕，可同承租人協(xié)商合修，屆時承租人付出的修繕費用即用以充抵租金或由出租人分期償還。
　　第五條　出租方與承租方的變更
　　１．如果出租方將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方時，合同對新的房產(chǎn)所有者繼續(xù)有效。租房合同
　　２．出租人出賣房屋，須在３個月前通知承租人。在同等條件下，承租人有優(yōu)先購買權(quán)。
　　３．承租人需要與第三人互換住房時，應(yīng)事先征得出租人同意；出租人應(yīng)當支持承租人的合理要求。
　　第六條　違約責(zé)任
　　１．出租方未按前述合同條款的規(guī)定向承租人交付合乎要求的房屋的，負責(zé)賠償＿＿元。
　　２．出租方未按時交付出租房屋供承租人使用的，負責(zé)償付違約金＿＿元。
　　３．出租方未按時（或未按要求）修繕出租房屋的，負責(zé)償付違約金＿＿元；如因此造成承租方人員人身受到傷害或財物受毀的，負責(zé)賠償損失。
　　４．承租方逾期交付租金的，除仍應(yīng)及時如數(shù)補交外，應(yīng)支付違約金＿＿元。
　　５．承租方違反合同，擅自將承租房屋轉(zhuǎn)給他人使用的，應(yīng)支付違約金＿＿元；如因此造成承租房屋毀壞的，還應(yīng)負責(zé)賠償。
　　第七條　免責(zé)條件
　　房屋如因不可抗力的原因?qū)е職p和造成承租方損失的，雙方互不承擔責(zé)任。
　　第八條　爭議的解決方式
　　本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成時，任何一方均可向工商局經(jīng)濟合同仲裁委員會申請調(diào)解或仲裁，也可以向人民法院起訴。
　　第九條　其他約定事項
　　第十條　本合同未盡事宜，一律按《中華人民共和國經(jīng)濟合同法》的有關(guān)規(guī)定，經(jīng)合同雙方共同協(xié)商，作出補充規(guī)定，補充規(guī)定與本合同具有同等效力。
　　本合同正本一式２份，出租方、承租方各執(zhí)１份；合同副本＿＿份，送＿＿單位備案。
出租方（蓋章）　　　　　　 　　　　　　　　　　　　　　　　　　承租方（蓋章）：
地址：　　
法定代表人（簽名）：　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　法定代表人（簽名）：
委托代理人（簽名）：　　　　　　　　　　　　　　　　　　 　　委托代理人（簽名）：
開戶銀行：　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　開戶銀行：
經(jīng)辦人帳號：　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　帳號：
電話：　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　電話：　
電掛：　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　電掛：　　　　　　
郵政編碼：　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　郵政編碼：
鑒（公）證意見
鑒（公）證機關(guān)（章）
簽約地點：　　　　　　　　
有效期限　　至　　年　　月　　日
簽約時間：　 年　　月 日