臺(tái)州市公積金貸款條件
申請(qǐng)人在申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款時(shí)應(yīng)具備以下條件：
?。ㄒ唬┥暾?qǐng)人須連續(xù)正常繳存住房公積金6個(gè)月（含）以上且個(gè)人住房公積金賬戶處于正常繳存狀態(tài)，留存不少于6個(gè)月的繳存余額（當(dāng)前月繳存額的6倍），補(bǔ)繳、躉繳等形式不視為連續(xù)繳存。以下特殊情形除外：
1、申請(qǐng)人在申請(qǐng)住房公積金貸款日前，先后在兩個(gè)（含）以上單位正常連續(xù)繳存住房公積金的，但在辦理單位調(diào)動(dòng)、轉(zhuǎn)移手續(xù)過程中發(fā)生補(bǔ)繳住房公積金的；
2、軍隊(duì)轉(zhuǎn)業(yè)人員到地方后將軍隊(duì)公積金轉(zhuǎn)移接續(xù)到地方的；
3、申請(qǐng)人由于單位原因產(chǎn)生住房公積金補(bǔ)繳的。
?。ǘ┯蟹€(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和按期償還貸款本息的能力，且具有完全民事行為能力。通常情況下，申請(qǐng)人（及其配偶）的月平均收入應(yīng)當(dāng)大于或等于月還款額的兩倍。
?。ㄈ┯幸?guī)定期限內(nèi)購買、建造、翻建或大修自有產(chǎn)權(quán)住房且房屋用途為住宅（別墅除外），按照《購房合同》或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書確定。
（四）申請(qǐng)人及其配偶兩年內(nèi)在住房公積金管理中心及中國人民銀行征信系統(tǒng)沒有不良信用記錄，具體管理規(guī)定如下：
1、信用記錄以人民銀行版本的個(gè)人信用報(bào)告為準(zhǔn)，各委托貸款銀行通過人民銀行征信中心數(shù)據(jù)產(chǎn)生的個(gè)人信用報(bào)告視同人民銀行的信用報(bào)告。
2、個(gè)人信用報(bào)告上載明的逾期不區(qū)分種類，采取按月償還方式的貸款中1個(gè)月即為1期，每出現(xiàn)1期逾期還款計(jì)不良記錄1次；采取到期一次性償還的信用、抵押等貸款中，產(chǎn)生超過3個(gè)月以上沒有還款的，視為連續(xù)3次逾期；準(zhǔn)貸記卡還款狀態(tài)中出現(xiàn)“1”或“2”可視為正常還款。
3、夫妻雙方的逾期次數(shù)不累加。
4、連續(xù)三次（含）以上或累計(jì)六次（含）以上逾期，不允許貸款。
5、綜合信用評(píng)價(jià)較差，被法院、信用臺(tái)州等機(jī)構(gòu)平臺(tái)列入黑名單的，不允許貸款。
6、逾期情況須通過中國人民銀行征信系統(tǒng)及住房公積金管理中心貸款信息雙重查核。
7、特殊情況，須有詳細(xì)情況證明并報(bào)分管領(lǐng)導(dǎo)審批。
（五）職工家庭成員（包括申請(qǐng)人、配偶及未成年子女，下同）的住房套數(shù)和住房公積金貸款次數(shù)符合“認(rèn)房認(rèn)貸”的條件。“認(rèn)房”即臺(tái)州市行政區(qū)域內(nèi)的住房套數(shù)，“認(rèn)貸”即住房公積金貸款次數(shù)（包括個(gè)人征信報(bào)告或繳存證明等載明的住房公積金貸款記錄）。具體規(guī)定如下：
1、家庭成員名下無住房且未使用過住房公積金貸款的，按首套住房申請(qǐng)住房公積金貸款。
2、家庭成員名下有1套住房且未使用過住房公積金貸款，或名下無住房但使用過1次住房公積金貸款的，按第二套住房申請(qǐng)住房公積金貸款。
3、家庭成員名下有1套住房且使用過1次住房公積金貸款的，進(jìn)一步核實(shí)其使用過住房公積金貸款時(shí)的房屋坐落與名下?lián)碛械姆课葑涫欠褚恢?。一致的，按第二套住房申?qǐng)住房公積金貸款；不一致的，不允許貸款。
4、家庭成員名下有2套及以上住房或已使用住房公積金貸款2次及以上的，不允許貸款。
5、首次住房公積金貸款結(jié)清滿12個(gè)月后可再次申請(qǐng)。
6、土地性質(zhì)為集體的（指農(nóng)村宅基地，下同），不計(jì)入住房套數(shù)。
?。┯凶》抗e金管理中心認(rèn)可的住房作為抵押。具體規(guī)定如下：
1、原則上以本次貸款申請(qǐng)的住房作為抵押物；
2、建造的自住住房土地性質(zhì)為集體的，申請(qǐng)人需提供其他住房作為抵押物；
3、所購住房為“子母套”,采取純公積金貸款的，必須子母套一并抵押；采取組合貸款的，在公積金管理機(jī)構(gòu)委托銀行與商業(yè)貸款銀行一致的情況下，應(yīng)交叉抵押；
4、房屋產(chǎn)權(quán)人同意將該住房作抵押并無設(shè)立居住權(quán)。
?。ㄆ撸┮艳k理商業(yè)性個(gè)人住房貸款申請(qǐng)轉(zhuǎn)住房公積金貸款的，應(yīng)符合住房公積金貸款條件及相關(guān)規(guī)定。
（八）已支付不低于規(guī)定比例的首期付款，如職工需同時(shí)申請(qǐng)組合貸款的，根據(jù)公積金中心和銀行的首付比例高者為準(zhǔn)。具體規(guī)定如下：
1、購買首套住房最低首付比例為30%，最高貸款額度不超過房屋總價(jià)的70%；
2、購買第二套住房最低首付比例為40%，最高貸款額度不超過房屋總價(jià)的60%；
3、購買新建商品房已全額付款或轉(zhuǎn)現(xiàn)房辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證后（商轉(zhuǎn)公除外），不允許貸款。
?。ň牛┓伞⒎ㄒ?guī)和規(guī)章規(guī)定的其他條件。
